在东京23区房价走高的当下（新建商品房均价超1亿日元，核心地段3LDK户型普遍超2亿日元），“不抽签就买不到房”的现象愈演愈烈。

以品川站步行14分钟的「リビオタワー品川」为例，2025年3月首期221户销售竞争率达12.3:1，甚至出现了139人抢1套房源的情况。

但并非所有都心公寓都需抽签。

例如住友不动产的「グランドシティタワー池袋」、「シティタワー新宿」等项目，均采用先到先得模式。

日本买房中的“抽签和先到先得”，是什么意思？

抽签销售。

开发商倾向于低于市场价+批量推售，单次销售规模多在50-200户，定价策略倾向“略低于区域行情”。

例如山手线沿线同类房源均价1.8亿日元时，抽签盘可能以1.5亿日元入市。

允许个人申购多套（部分项目单人可购3户），且接受法人名义购买，这为投资客大开方便之门。

例如，某投资者以夫妻名义各申购3套、公司名义申购3套，一人即可占据9个抽签名额。

利用多户申购+低门槛规则，批量锁定核心地段资产，转售或租赁获利（中签即享价格红利）。

先到先得。

首期可能试探性抽签，后续批次逐步提价。以住友不动产项目为例，二期价格通常较首期高8%-12%。

购买者通常注重户型舒适度、物业口碑，愿为长期居住体验支付溢价。或者是更看重核心地段+稀缺产品抗跌性的投资者，注重年涨幅。

可实地考察样板房（通常开放至销售末期），对比楼层、朝向等细节。

对购房者来说，无论方式如何选择，优先的总是“房产价值”，考验对地段潜力与物件情况的判断。不妨多看几套房源，培养选房眼光，也可以借助房产担当的力量做到事半功倍。

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