有客户问：“近期登载的房源中一部分都是由大房企翻新过再出售的哎，这是为什么？”

日本楼市杀出“程咬金”，“2025年趋势报告”揭示了日本住宅市场的历史性转型。

数据显示，日本首都圈“收购转售物件”占二手公寓市场比例已达43.8%，东京23区亦突破40%，较2019年同期涨幅超15%。

这类由房企收购、改造后再出售的物业，正以“高性价比+性能升级”的双重优势，成为继新建公寓、传统二手房后的新选项。

流程是这样的。

房企优先收购房龄31年以上的老旧公寓，收购成本较新房更低。

精准改造厨卫设备、节能系统及空间布局，打造现代化装修。

但仍低于同地段新房价格10%-20%。

其优势在于翻新部分可达新房标准，成品交付，无需购房者自行规划装修，且性能接近新建住宅。
 

这种由大房企收购、批量改造的物业，比二手房多份保障，比新房少些预算，形成“性价比甜点”。

选择日本房产，如何进行需求匹配？

若追求品质与省心，优先选择新建公寓或得到认证的高规格物件。

喜欢改造灵活性的住宅，建议搭配定制装修方案。

注重性价比，适合收购转售物件，其在成本控制与居住性能间实现较好平衡。

不过，无论如何选择，都需要确认房产状态。例如二手房的话，需确认耐震、管线更新、保温层改造等隐蔽工程的具体范围，检查质保。

日本首都圈公寓市场正从新建主导转向多元供给。

在新建房产价格走高的背景下，日本住宅市场的多类型供给为购房者提供了更立体的选择维度。

无论是追求全新体验的新建公寓、灵活改造的传统二手房，还是性价比突出的收购转售物件，核心在于结合资金规划、居住需求等选择资质完备的专业机构合作，进行价值评估，在复杂的市场环境中做出更优决策。

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