总有客户提到“房龄”这个方面。

实际上，关于房龄，根据每个人的喜好、预算和投资目的等的不同，并不能断言“xx年的房子一定就是好的”。

但硬要说的话，选择2001年后的日本公寓比较难出错。

三项法律护航

“品确法”奠定住宅性能基石。

2000年4月实施的《住宅品质确保促进等相关法律》，提升住宅质量。

10年瑕疵担保义务化。对于柱子和梁等住宅构造耐力上的主要部分，防止雨水浸入的部分，也就是所谓的基本构造部分，新建住宅有义务承担10年的瑕疵担保责任。

住宅性能表示制度。明确表示节能性、隔音性、结构耐力等住宅性能，以便事先进行比较，只要是取得住宅性能评价书的住宅，就能客观地准确地达到其性能。

双重法律保障消费权益。

《消费者合同法》（2001年4月实施）。明确经营者与消费者的公寓买卖合同中，若存在不合理销售方式或损害消费者的条款，合同可撤销或条款无效，从交易环节降低购房风险。

建筑基准法修订（2003年7月）。强制规定新房需限制甲醛等有害化学物质使用，实施24小时通风系统，从建材源头预防问题。

地段红利

2001年前后，大量企业因经济环境出售员工宿舍、体育设施等优质地块，公寓开发商借此在离车站近、配套成熟的地段建房。

该时期房源在“地段便利性”上更具先天优势，而地段正是房产保值的核心要素。

打下价格

2001年左右经济环境下，开发商拿地价与建筑成本较低，催生了一批“地段好、品质优、定价合理”的公寓。

据调查，与房龄6年左右的二手公寓的成交价格相比，房龄24年左右的成交价格下降了约40%，房龄31年左右的公寓价格会稍微下降，但房龄超过36年就不怎么下降了。

现在公寓价格在上涨，根据区域的不同，价格上涨的力量比经年累月下跌的力量更强，抗跌性优。

另外，2001年后的日本公寓在外观设计、大堂装修、基础设备（如电梯、安保系统）等方面，与当代新建公寓差异较小，翻新改造成本较低。

换句话说，相比更早房龄的房源，其管线布局、户型设计更符合现代生活习惯，减少了二次改造的隐性支出。

2001年前后的日本公寓正处于“价格洼地+性能合理”的黄金区间。在法律保障、地段价值、性价比及居住适配性上形成综合优势，是兼顾预算与资产保值的理性选择。

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