好多人都说：“中国人在日房地产投资升温。”这话没毛病，东京楼市就像中国富裕阶层的“对垒处”。

近年来，中国人在日本房地产市场的活跃度显著提升，尤其是东京都内的高端物业，更是成为投资焦点。

“中国人移居日本的事例在增加。特别是富裕阶层‘爆买’东京都内的高层公寓，把孩子送进国际学校的情况成为话题。”

走在东京街头，中文交流的场景愈发常见，而高层公寓的交易市场中，中国富裕阶层的身影已从“零星出现”变为“主流力量之一”。

即便身在海外，也能够借助专业担当的力量轻松入手心仪的日本房产：

通过线上平台与中国境内投资者实时对接房源，有完善的法律法规保底根本不用过度担心。

数据显示，东京23区的塔式高层公寓价格近三年涨幅接近3倍，高达3亿至5亿日元（约合1465万至2442万元）的物业成为抢手货，而购买需求仍呈爆发式增长。

日本国土交通省2021年3月发布的《海外投资者问卷调查业务报告》印证了这一趋势：

2020年日本房地产投资市场中，外国投资者投资额占比达34%，创下金融危机以来的更高纪录。

中国富豪“扫货”东京楼市后，又盯上了日本养老院？投资逻辑升级：从居住属性到社会资源布局。

当前外国投资者的置业用途中，办公与物流设施仍占主流，但居住类投资的增长势头尤为显著。

值得关注的是，医疗保健设施与养老机构正成为新的投资风口。这与日本社会深度老龄化的背景密切相关。

有人说：“中国富裕阶层的投资触角正从住宅市场延伸至日本的‘最后堡垒’高级养老院。”

这类设施不仅具备长期稳定的现金流属性，更整合了日本领先的医疗护理资源，成为高净值人群跨境布局养老体系的重要标的。

不过既然是投资自然免不了伴随着风险。

例如，中国投资者习惯通过线上渠道快速决策，而日本传统交易流程更注重线下尽调，但随着法律法规的修改，线上购房、做重要事项说明等已经得到认可，安全指数直线上升。

从长远看，中国资本在日投资的多元化趋势已不可逆转。

当东京高层公寓的买入逐渐成为常态，高级养老院等细分领域的开发或许将成为下一个观察跨境投资逻辑的窗口。

它不仅关乎资产配置，更折射出高净值人群对跨国生活方式、医疗资源整合的深层需求。

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