“在搬出租赁物业时，被收取超出预期的搬出费用，20万。特别是，没有养宠物，也不吸烟，认真打扫卫生后离开。”

在日本租房，退房时被收20万“天价”费用？这合理吗？

什么是“退去费”？

租客搬离所租赁的房屋时需要缴纳这笔费用。

退去费用根据物件的大小、状态、居住年数等而有所不同。

一般的行情是：

20平方米的单间，1.5-3.5万日元左右。

（约合730-1704元）

40平方米的1LDK，2.5-4万日元左右。

（约合1217-1947元）

70平方米的3LDK，3.5-7万日元左右。

（约合1704-3408元）

提到的“20万日元（约合9738元）”退去费用，和这个行情相比可以说是高了。但这只是一个参考值，实际的金额会根据房屋的状态和合同内容有很大的变动。

另外，如果租客有故意或过失造成的损伤，或者合同中有特别约定的费用，作为房东也会追加费用。

根据国土交通省提出的“关于恢复原状的纠纷和指导方针”，将退租后房屋恢复原状的费用负担分为以下几种。

经年劣化及通常使用造成的损耗：租主（房东）负担。

住户故意、过失造成的损伤：租户（住户）负担。

例如，由于家具的重量在地板上产生的凹痕，由于日晒壁纸的变色等，通常被认为是使用造成的损耗，需要房东负担。

另一方面，烟草烟雾造成的墙壁变色、宠物造成的划痕等就属于租客负担的部分。

租赁合同中，对于退房时的费用负担，有时会设置“特别约定”。例如，“退房时承担房屋清洁费20万日元”等内容。

这种特别约定，只要租客在签订合同时充分认识并同意其内容，即视为有效。但是，特约内容不明确、事前没有充分说明、单方面损害租客利益的情况下，也会被视为无效。如果把签约时的说明内容记录下来的话，有助于防止纠纷。

房东可以设定高额退租费用吗？倘若有充分的理由就是没问题的。

确认账单明细。不能有不明确的项目和不自然的金额。

审视合同书。确认是否有关于退房费用的特别约定，做基于合同内容的索赔，向租客说明合理理由。

另外，如果有记录入住或退房时房间状态的照片或笔记，也可以以此作为判断请求是否妥当的依据。

确认合同书和明细，正确把握状况是很重要的。在此基础上，根据需要要求说明或确认记录，注意做到有理有据。

如果您准备在日本投资置业，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。