2025年半年间，访问日本的外国人人数达到了历史更高的2151万8100人。消费额约4.8兆日元，同样创历史新高。

日元持续贬值、休假季节访日需求增加等是利好的主要原因。

当然，相比纯观光客，持旅游签证、带着购房目的而来的置业者也都没闲着。

70%购房者是来旅游时“顺带的”

以东京屈指可数的高级住宅区涩谷松涛地区为例，在外国富裕阶层中很有人气，数亿日元以上的房屋一旦投放就会马上销售出去。

“购买高级房地产的外国买家中，有70%是来旅游时顺带买房，30%左右是有在留身份的。对他们来说，等待贷款审查的时间纯属浪费，因此更希望能一次性支付，提高效率。购买者大多是外国的企业经营者，为了保全资产和旅居实用而决定购买房产。”

东京都总务局统计部对松涛所在的涩谷区的中国居民人数进行了调查，2020年为2348人，而新统计（2025年）为3625人。由于没有住民票的入境购买者不包括在这些数据中，因此实际情况可能更多。

外国购房者增加导致“民宿纠纷”

“明明是禁止民宿营业的公寓，房间却被出租给了外国人。会不会出现行李箱碍事，垃圾没有分类，半夜高声聊天扰民的情况？”

有记者反馈：“在外国富裕阶层之间，松涛地区的人气今后也会持续上升。但是，能够购买数十亿日元规模的房产的即使在外国也是超级富裕阶层。他们的理想是成为‘隐形富豪（不显眼的富豪）’。尽量避免引人注目，当然会遵守地区的规则，努力适应当地的氛围，与附近的居民也会和睦相处。”

今后在日本生活的外国人还会继续增加，据说不久将迎来“在留中国人100万人时代”。

“资产转移”的不仅是大富豪

外国富裕阶层移居日本和资产转移正在进行，但做这些的不仅是他们。日本，尤其是东京都，对投资者来说就是很合胃口的市场。

有日本担当形容出了交易的场面：“付款时，外国购房者从运动背包里慢慢地取出一捆钞票，堆在眼前的桌子上。不是银行的信封，而是用橡皮筋捆成一捆，每捆一百万日元。”

比起站在资产阶级金字塔顶端的超富裕阶层，中产阶层的人群更引人注目。

英国咨询公司发布的财富转移报告显示，可投资资产超过100万美元的富裕阶层中，继英国之后，第二大流向国外的人群被预估属于中国。今年有7800名中国富人将在其他国家获得居留权，其中主要国家就是日本。

根据出入国在留管理厅的统计，居住在日本的外国人中更多的是中国人，从2014年底的65万人开始逐年上升。

虽然因新冠疫情一度减少，但从2022年底开始再次上升，近期达到约87.3万人（截至24年底）。

其中，“永住者”34万人，“留学”14万人，“技术、人文知识、国际业务”10万人。

他们买房，除了想作为民宿设施使用、想作为别墅或第二套房子拥有的呼声之外，近期寻找举家移居生活物件的情况也在增加。

往浅了说是“日本食物安全有保障”，往深了说是“在意孩子教育”，不仅出于商业和投资目的，本身也希望在育儿环境优越、宜居性高的日本生活。

“资产搬家”大众化

当外国购房者的现金包叩响东京大门，推动的是日元贬值下“资产迁徙”。

购买3000-5000万日元左右、山手线沿线附近二手房的外国人依然活跃，这就是“资产转移”动向。

日本的房地产价值稳定，作为资产也很有魅力。

日元历史性贬值导致日本房地产价格相对便宜，再加上国内房地产泡沫破灭导致市场行情冷却，这些都被认为是向日本“资产转移”的背景。

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