有人在网上寻求建议：

“假期了，想带孩子出去旅游，目的地定在日本，还能顺便看看房，做个买前考察。”

“为了在购买日本房产时不后悔，应该检查什么呢？”

热评回复：

“建议不坐日本房产担当的车...”

“考察前可以先去房子周围看看，和房产担当在门口碰头。”

“比如我吧，自己实际走的时候我才发现从地铁口到小区，要拐2个暗角”

步骤是这样的：

很多人选择日本房产，都是先从网上搜索，然后联系事先找到的、值得信赖的房地产担当。

担当会根据房产所在区域和位置的特征、车站步行分钟数、专有面积、房间布局、采光、眺望、居室的大小、其他重要事项等进行判断，并反馈是否有考虑购买的价值。

如果认为房子值得看，担当就会去确认，依照置业者的要求调整看房的日程。

检查房产的外观和环境

委托进行内部看房的话，建议到现场先从外部进行确认。

例如用自己的眼睛确认公寓的外观和入口的感觉，日照情况等。这都是谷歌实景图也无法读取的真实情况。

“不能坐房产担当的车”何解

实地考察时也确认物件周边的状况。

例如，应该确认厌恶设施、前面道路的大致宽度、该住户前面的用地上是否设置了新建筑物的建设告示板等。

不是“不能让人接送”，而是建议从车站一边观察街道一边走到房源处，可以实际确认房屋周边的状况，便于减少信息差，迅速做出决断。

房产考察分为“居住中”和“空置”两种情况。

如果有人居住，大部分情况下是不可以考察的，即便能够考察，也需要卖方、卖方担当、买方担当都到场，对房屋的专用部分和共用部分进行内部考察。

如果无人居住，卖方通常是不会在场的。

房产内部考察中注重细节。

专用部分的考察，可以与担当提供的销售图纸对照确认。重点放在那些无法通过改造或翻新来改善的部分。特别是从面向主阳台的窗户眺望的景色（通透感）、阳光照射、通风这3个方面。

确认点举例：

在没有开灯的情况下，确认自然光的亮度。

脱下拖鞋走在地板上，检查是否有凹陷的地方，是否有嘎吱声，是否有划痕等。

确认门窗是否能顺利开关，厨房和浴室的供水压等。

不要太在意可以改变的部分，也就是住宅设备和室内装修，例如水池、桌布等，这些都是能够换新的，当然也要兼顾预算和资金计划。

公共部分也要检查（公寓）。

特别是公告栏、邮箱、垃圾放置处。

分别可以了解公寓的管理情况是否细致妥当，居住者是否守规等。

说到底，“不坐房产担当的车”这事儿不为别的，只是不希望像“被快进了周边的真实生活”似的忽略一些细节。

也是为了自己看清楚，这房子及其周边的每一寸，值不值得掏出的那些钱。

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