“1亿4049万日元。”

这是什么金额？是东京23区2025年5月出售的新建公寓平均价格，约合677万元。

以前日本人在买房时，普遍认为房价在“年收入的5倍”更合理，现在也有“年收入的6-7倍”的说法。

如果需要符合这种情况，恐怕只有年收入2000万日元（约合96万元）以上的人才买得起房了。

要说目前真实的房价年收入倍率，东京都的平均价格已经达到年收入的18倍。

“经常听说人工费和建筑材料价格上涨。即便如此，价格也太高了吧。”

“日本新建公寓价超泡沫期了？”

需要注意的是，价格为平均值（受到超高价房屋的带动影响），并不是中间值。倘若将选址定在东京23区不那么中心的位置，也有不过亿的情况。

但话说回来，新房价格的确在上涨，这时候二手房的优势也就格外显眼。

优质地段房源更多，选项多。​

尤其是中心区域，可建新房的土地越来越少，但已建成的二手房就不一样了，甚至配套也更成熟，生活便利性更高。

降低成本，减少附加费用。

新建公寓需要样板房费和宣传广告费，特别是样板房要在竣工前做好，放上家具，把房间布置成适合展示的样子。就像“艺人代言”似的，也会算在成本之上。

相比之下，二手房更像是褪去“新建光环”所留下的“真价值”，没有这类附加费用，整体成本更可控。

共用设施简单，减少负担。

二手房源中，大部分还没有那么多的共用设施，虽然看起来或许不够豪华，但实际上也减少了一些修缮支出。

能够避免“住户不使用，仍需承担长期成本”的情况。

那么“购买时间”是什么时候呢？

“应该避免房价持续上升的现在吗？”

在之前，就连专家也认为“东京奥运会之后房价会下跌”，结果非但没有下跌，反而持续上涨。

因此，如果遇到觉得合适的房子就可以买下来。现在利率虽然在上涨，但仍维持低水平，还是划算的。

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