通过日本房地产投资是如何获取利润的？

一种是通过以高于买入金额的价格出售来获利，另一种是通过将房产出租给他人来获利。

通过前者获得的利益称为资本收益，后者则是收入收益。

特别是在土地和建筑物价格上涨的泡沫经济时代，以资本收益为目标的房地产投资成为主流。但是，随着泡沫经济的崩溃，房地产价格下跌（资本损失），收手的情况越来越多。

另一方面，泡沫经济后，房地产投资带来的收益开始受到关注。

虽然不能期待资产大幅升值，但每个月都能获得稳定的租金收入，这对规避将来的不安和稳定资产运用很有帮助。

但近年来，日本房地产市场行情高涨，房价直逼泡沫时期，过去购买房产、进行投资的人们对资本收益的期待也越来越高。

需要注意的是，以资本收益为前提，短期出售还会有更高额的税金，所以对大多数人来说还是以收入收益为主比较好。

话又说回来，房地产投资通过出售所持有的房产来确定投资的最终收益，因此投资时必须同时考虑收入收益和资本收益，而不是只考虑某一方。

房地产价格上涨的主要原因有：低利率持续、通货膨胀、海外投资家的流入、人工费的高涨等。

作为进口大国的日本，很多建筑材料从海外采购，材料价格的高涨也推高了房地产价格。

建筑行业的人手不足也不无关系。在从业者减少的情况下，叠加从2024年4月开始适用加班上限规定，工期延长，人力成本加到建筑费用上，当然新房价格也会上涨。

追随这一趋势，二手房价格也呈现直线上升趋势。

与其他投资相比，日本房地产更省心，收益更稳定，这一点也吸引了很多人购买房地产。这些因素叠加在一起，市场行情高涨。

日本房地产投资与其他投资方法相比，具有低风险、较高收益和长期收益的特点。每月的租金收入（收入收益）是利润的基础，所以只要持有的房产有入住者，就能获得稳定的收入。

房地产市场繁荣，房产的市价上升，也可以通过出售获得资本收益。既可以继续持有，也可以卖掉以确定利益。

不盯盘、少操心，日本房地产投资的“被动收入”逻辑有多香？只要掌握适当的知识，选择合适的房产和融资，购买后也适当运用，就能获得稳定回报的投资法。

还有另一个特点。那就是，从购买房屋到之后的运用，都可以委托给各个领域的专业人士。

选择值得信赖的伙伴，建立“机制”，在确保自己时间的基础上，每个月都能获得稳定的租金收入。

不同物件类型适合达到的投资目的也存在差异，如果能战略性地组合持有多个房产的“投资组合”，就能进一步降低风险，构筑更加稳定的收入来源。

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