近年来，日本市中心的房地产价格暴涨。

一方面，投资者们已经通过买房获得了收益；另一方面，对于打算买房的20、30多岁的年轻人来说，则是“无论怎么工作也买不起房子”的地狱。

在东京拥有公寓对普通百姓来说早已成为遥不可及的梦想。据调查，东京23区的二手公寓（换算为70平方米）的平均价格6月为1亿333万日元（约合505万元）。

过去一年间上涨了约40%，继新房之后，二手房的“破亿”也成为理所当然的事情。

东京房价破亿，年轻人被逼买老房？

双职工的增加、来自国内外的投资资金的流入、建筑成本的上升、用地不足以及供需平衡的收紧...，日本房价急剧上涨的背后，各种因素错综复杂地交织在一起，没有能够使价格冷却的“速效药”，换句话说，“价格不存在下降的因素”。

在这种只涨不跌的环境下，焦虑的是年轻人。5年前还卖5000万日元的房子现在都超过了1亿日元。

以前只要存了几百万日元就可以开始购买公寓，现在如果连1000万日元都准备不了，连站在起跑线上都很难。

同公司的前辈都住在湾岸的塔式公寓里，自己却只能在埼玉和千叶买房子，只能眼睁睁地看着房地产行情上涨的他们的焦躁感非常强烈。

这种情况下，近期在日本房地产业界成为话题的是“老房推荐”。

“买老方”在年轻人中间悄然流行。例如，1970、80年代建造的房屋，即便是港区、千代田区等市中心一等地段的房源，也在以数千万日元的价格流通。

购买这样的房屋，通过改造将内部装修、设备更换，居住舒适度和地理位置都不会受到影响。

然而，价格越低，就意味着风险越大。

房租上涨，小A选择自己买房，偶然看到的是售价4000多万日元的房子。

虽然外观很有年代感，但经过翻新后内部装修也变得漂亮了，而且位于港区，离公司很近，小A很满足。

但婚后，这个公寓的房型不再适合居住，小A想将房子卖掉，但得到的反馈是“这个房龄的1室公寓太旧了”。

1981年修改耐震基准之前规划的房屋在房地产业界被称为“旧耐震”，与之后建造的“新耐震”相比，在地震中倒塌的风险大幅提高。因为性命攸关，所以价值大幅下降，很难卖出去。

警惕：这些“低价神盘”正在收割你的积蓄。

之前的文章中也提到过，二手房优点颇多，尤其是性价比高，房源筛选方面，推荐选择新耐震、筑浅的类型。多渠道了解信息，优先选择有资质、口碑好的正规房地产公司，就能做到事半功倍、投资顺利。

说到底，即便是大企业的收购转售业务，购买房屋后会进行翻新、销售，也是要由专业人士亲自去寻找房屋，慎重地估算收支核算后进行的。担当的辅助很重要。

有人说，“随着公寓价格的高涨，不马上买房就会被淘汰的焦躁感越来越强烈”。但正因为是在公寓不再被认为是居住物件，而是被认为是资产的今天，选房就更需要慎重。

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