日本投资者和外国投资者看房地产的眼光完全不同。

“拥有100年历史的120坪古民居竟然可以卖到2亿以上？”

暮色中，石板路上脚步声回荡在古老街巷。

一位明显不是日本人的中年绅士伫立在破旧的古民居前。他的目光聚焦于这栋日本人认为“已经没有价值”而弃之不顾的百年老宅。

宅子明明已经是一副遮雨窗剥落，瓦片残缺，庭院荒芜的模样。但是，他的眼睛里却映出了什么。

几个月后，那座古民宅被“以粉碎日本人常识的价格”出售了。公示价格的3倍，是足以购买高级新建公寓的金额。

他到底看到了什么呢？有人认为：“他买的不是房地产，是超越时间的‘某种核心价值’。”

海外资金冲击：颠覆公示价格的固有常识

一直以来，日本的房地产交易都是可以预测的。如果卖方和买方都是日本人，那么价格就会以政府公布的公示价格为基准，尽管价格多少会有波动，但在某种程度上是按照“行情”来决定的。

但是最近几年情况发生了变化。随着海外投资者，特别是富裕阶层的加入，这一“常识”被彻底颠覆。

日本人不理解：

“是因为不懂行情吗？”

“一开始我是这么想的，但很快就意识到自己的想法太肤浅了。他们是在用与我们完全不同的价值标准评估房地产。”

“收益率、未来价值与景观传承”

有人进行了总结：

“年收入2000万日元的投资家最重视的是‘收益率’，每个月的房租收入相对于购买价格能带来多少回报，有着合理的判断标准。”

“如果是年收入5000万日元的投资家，视角就会发生变化。他们重视的是‘未来价值’。即使现在看起来陈旧，也能预测10年后、20年后会有怎样的价值。”

“而年收入10亿日元以上的超级富裕阶层，则会有不同次元的想法。他们追求的是‘景色传承’。是否为永远不会变成垃圾、具有普遍美感和价值的资产。”

“价格与价值”

日本投资者的反应首先是“多少钱”、“每坪价格是多少”、“固定资产税需要多少”。

外国人投资者的则在考虑“从这片土地上可以全年欣赏到富士山的景色吗”、“100年后，这片风景还能被保护吗”等。

这是价格与价值的区别。

这种价值观的差异也如实反映在房产购买后的使用方法上。

海外投资家重视“创造自己可以享受的空间”，从而吸引拥有相同价值观的顾客。也就是说，自己就是第一个顾客。

此外，“购买后增值”的意识非常强烈。

他们购买房地产不是作为“成品”，而是作为“材料”。利用这些材料，创造属于自己的价值，从而提高资产价值。这不仅仅是一种投资，也是一种“创作”。

而这种观点，或许正是于下个时代建立真正财富的关键。

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