在日本首都圈，地上30层、40层的超高层塔楼公寓并不少见。与这类公寓形成鲜明对比的，是地上3层、4层的低层公寓。

“人气回升”

首先，低层公寓数量在增加。

准确地说，一度骤减的低层公寓最近又增加了，也出现了人气房源。

作为案例。

“依靠港见丘公园等优美景观魅力。”

横滨市中区山手町建成的低层公寓，热度更是超越了塔楼，成为热议话题。是今年夏天完工的低层公寓群，已全部售罄。

“面向阳台的窗户高度达2.3米，有着独特开放感；全户标配垃圾粉碎处理机和洗碗机。”

还有东京都内练马区，距离西武新宿线急行停靠站·上石神井站步行5分钟的住宅区域，共106户的低层公寓，以70至75平米3LDK为主。一期房源当天售罄。

“即便是待售，也关注度极高。”

野村不动产建设的低层公寓「プラウド美しが丘ヒルサイド」，尽管车站步行需要11分钟，且2026年才开售，但目前针对37户房源的资料获取申请超过700件。

低层公寓的人气在悄悄上升。这应该是新建商品房领域值得关注的动向。

“低层公寓一度急剧减少，硬伤在哪”

“低层公寓”是指3层、4层（10米、12米）钢筋混凝土结构的集体住宅。建设地是以一户建为主的安静住宅区。

其结果是，选址在环境好的地方，建筑物的压迫感少，恬静的风情成为低层公寓的魅力。昭和时代的分让公寓中，最受欢迎的就是低层公寓。

担忧低层公寓成为“濒危物种”：其数量减少的原因主要来自两方面。

一，市中心的超高层塔楼公寓人气高涨。

从“将来价格会上涨”的资产性方面来说，市中心的塔楼公寓的确有优势，实际上也有通过出售这类物件，获得巨大利润的人。

二，是郊区的商品房价格下降。

特别是远离车站的一户建，人气和价格都大幅下降。

原本向往低层公寓的人就是更喜欢“一户建的感觉”，“明明一样舒适，却比一户建便宜”，这就是低层公寓的优点。

但房价发生变化，一户建也更好入手了，低层公寓自然淡出视线。

“低层公寓人气复苏”

一，价高。

塔楼公寓房价高涨，3LDK的话能达到2亿日元以上，已经成为普通工薪阶层无法负担的价格区间。

二，供给适配需求。

对于不以投资为目的，而是以自住为目的购买公寓或一户建的人（被称为实际需求阶层）来说，低层公寓逐渐成为优选。

正好在这个时候，东京23区内靠近车站、交通便利的低层公寓开始增加，郊外地区价格适中的低层公寓的出现也推动了整体人气。

那么，目前可以购买的低层公寓，具体价格是多少呢？

如前所述，练马区案例房源，2LDK至4LDK为7398万日元到1亿3298万日元（约合347至623万元）之间。

世田谷区某车站步行8分钟房源，3LDK在1亿日元（约合469万元）左右。

有人预测，2026年，作为塔楼公寓“对立面”的低层公寓，有望迎来数量大幅增长，成为住宅市场新主流选择之一。

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