“客厅朝南，日照很好。”

冲着这样的条件，小T一家三口搬进了东京市中心某塔楼公寓中的四楼房源。

这套房子位置很好，车站步行3分钟就能到达。被低层公寓环绕，视线无遮挡，虽然没有什么眺望风景，但南面明亮的大窗户令人心情愉快。

入住前，小T一家对“市中心平静的生活”充满了期待。

入住几年后，小T一家的生活却发生了翻天覆地的变化。

“旁边30层的塔楼公寓正在建造。”

在用地的南侧，开始建设新的高层公寓了。

“刚开始以为还是建低层公寓，但是看了竣工预想图，发现是远远超过我们房间高度的30层建筑。会遮挡住我们的阳光。”

随着工程的进行，小T家渐渐暗了下来。过去白天能照一整天的阳光，现在过了上午10点就几乎照不到了。

优先开发＞居住权？

这栋塔楼公寓属于商业用地范围，该区域有时可能不适用建筑物高度限制或日照限制。

行政部门的立场是“优先考虑土地的高度利用而不是保障居住”，即使在邻地建设30层的塔楼公寓，在建筑基准法上也没有问题。

在城市地区也有没有设置日照限制的情况，根据周围的开发，日照可能会发生很大变化。

小T表示：“日照限制这个词，购买房产当时完全不知道。只关注房间布局、车站距离、价格......”

为了避免这种事情发生，购买前的确认是必不可少的。建议注意以下几点：

确认用途地区→商业地区、工业专用地区等的日照限制比较宽松。

调查周边的建筑计划→在政府机关确认“建筑计划概要书”。

确认南方土地的高度和天空的穿透力→参考可以模拟太阳位置的应用程序也有效。

“着眼未来”，才是在城市中买房选房的第一步。

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