之前文章提到过：

为避免投机行为，日本三井不动产的再开发事业新建塔楼公寓设有购买新规，倘若购买者在房子交付之前进行转卖，就会被没收定金并购房解除合同。

这样的“特例通知”成为了近期热议话题。

塔楼预计售价为1至5亿日元，那么定金也就高达数千万日元。

这么高的金额，说没收就没收，就算该物业位于市中心的好地段，属于人人青睐的优质房产，也不应该这么“专横”吧？

日本三井不动产的“狠招”真的合法吗？

换句话说，这种措施在日本法律上是否存在问题？产生这种疑问的人不止我一个。对此，有律师进行了专业分析。

“我觉得这样的特别约定，没有无效的理由。”

“新建公寓的卖方（开发商）设定，如果买方（购房者）在交付前进行转卖活动，可以解除合同，定金作为违约金没收，这样的特别约定在日本法律上是有效的。”

“特约的宗旨，是防止短期转卖的投机性返场交易，使实际居住目的消费者更容易购买物件，也是一种保障。从最近的塔楼转卖市场实际情况来看，可以说开发商制定这样的举措，是有正当理由的，能说得通。”

另外，律师还强调，该特别约定并非禁止“转卖本身”，而是限制“转让前的转卖活动”，并不符合“单方面损害消费者利益”的条款，也不存在违反公序良俗和消费者合同法的情况。

但是，直接没收数千万日元的定金，是不是做得太过分了？

“日本房地产买卖的违约金一般为买卖价款的10%至20%。与定金相当的话，就不能说是特别高的金额。”

综上所述，像三井不动产这次这样的购房特别约定，在行情范围内来说是妥当的。不过，买房时规则越多，说明越有保障，有据可循，只要按规则行事，就不必担心没有法律做底气。

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