先说结论，对于房价飙升这事儿，限制外资不是解决问题的根本方法，也很难直接减轻普通住房购买者的负担。

有人对此进行了分析，表示，日本住宅政策长期存在“偏差”，属于“欠缺的国家整体的城市规划和宏观设计”。

例如东京，房价走高，与城市规划有相当大的关联。

面对之前的“东京一极集中”，日本政府曾讨论过纠正这一现象，甚至考虑过分散首都功能，以及出钱吸引公司带动地方城市活性化等。

但是现在，这一观点似乎已经无人提及，人们只关注“在市中心无法获得住宅”这一迫在眉睫的课题。

地方苦于人口过疏化，空置房屋不断增加。在这种状况下，人口和城市功能持续向东京聚集，是正常的。而这种过度集中正是导致市中心住宅需求异常高涨的根本。

回顾过去，在经济高速增长期，为了解决住宅不足的问题，确保住宅量是最优先的，那时候日本一味地量产住宅。

然而，泡沫经济崩溃后，在所谓“失去的几十年”中，住宅建设偏离了“为人而建”的初衷，变质为单纯的景气对策工具。

有人说，东京就像脱离了日本，与国际化接轨，如果投资者对一个区域会敬而远之，反而会削弱地区的活力，因此不好做举措改动。

也有人预测，起码未来数十年内，东京核心区域的房产价值依旧会坚挺且不可撼动的程度。

不过，正因为日本政府的不管控，东京的各方面需求膨胀，为房产投资者带来了核心机遇。

毕竟当前市场扔保留着对外国购房者友好的条件：无国籍、签证限制，交易流程透明，永久产权制度，契合投资者对资产安全的需求。

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