常有人说，日本房地产投资的成败全看物件选择。

这没点功底确实做不好。

但经验是可以被复刻的。

普通人易上手的日本“赚钱房子”挑选指南来了。

具备担保能力的物件

很多人会从银行等金融机构筹集资金，来购买房产。

作为审查依据，借款人的信用度是一方面，职业和年收入等属性是一方面，更重要的是“房屋的担保评价”。

假如难以偿还贷款，金融机构会查封该房产，拍卖等回收债权。金融机构的视角是：此时房产能否卖个好价钱。也就是说，需要“担保能力”。

房屋的担保评估不仅取决于位置和便利性，还取决于地域性、周边环境、租金行情等，这些要素都与投资物件的人气、吸引顾客的能力和担保价值直接相关。

例如“市中心+车站附近+二手房”的组合。

像东京这样的大都市圈，都心的价值非常高，离都心很近、去都心的交通很方便，这是加分因素。而二手房比新房更能以实际价格购买，门槛更低。

现金流量稳定的房屋

投资圈认为，选择物件要看“收益率”。当然，收益率高的房子比较好，但有现金流量的房子也不容错过。

倘若贷款，不想长期负债，一定会优先考虑缩短还款期限。但是，在投资的初期阶段，把钱留在手头并不断积累是非常重要的。手头的存款越多，就越容易制定下一次投资的战略。

要想增加现金流，吸引租客的能力就必不可少。

资产价值不易下降的物件

公寓等建筑物的资产价值，随着时间的推移（老化）逐渐下降是不可避免的，但我们可以将其控制在最小限度。

最基本的还是选址条件。即使建筑物劣化，土地也不会失去价值，这意味着：东京市中心土地的价值今后也不会褪色。

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