作为很难亲自管理房产的外国置业者，在日本房产投资中，选择管理公司就成了左右收益性的重要因素。

有位投资者分享了自己的经验：他将变更管理公司，定位为“最终手段”。

“作为商业合作伙伴，建立双赢的关系是长期成功的秘诀。”

“先判断入住率低的原因是什么。”

“如果是因为公寓管理组合还未进行大规模修缮，那么这口锅就不能扣在管理公司头上。”

“如果房子本身地理位置、布局、租金定价都没问题，入住率还是低的话，那就需要注意了。”

在寻求“管理公司”这一商业伙伴的条件中，需要重视“报、联、商”。

有问题直接汇报。

有需要尽快联系。

有协商的部分就拿出诚心来交涉。

越是合适的管理公司担当，越能够了解投资者的需求。

而房东的必备技能就是“管理管理公司”。

虽然管理公司能够被更换，但需要时间和成本。

例如向入住者说明、合同文件的移交、敷金和礼金的交接等，手续繁杂。对于住户、管理公司、业主来说，频繁更换管理公司都不是件好事。

“房产持有中的变更应该考虑仅限一次。如果变更2、3次，住户也会认为‘这个房东不值得信任’。”

不过，根据区域不同，情况也差别很大。

“如果是市中心的话，管理公司可以任意选择。地方城市的话，建议选择开车20分钟以内就能到达房屋的管理公司。”

另外，不仅要看管理费金额，还要进行综合评价，包括是否愿意协助满室经营、招募房客的方法、修缮费用的设定、纠纷处理等。

倘若对现在的管理公司感到不满，当然可以选择“更换”。不过，在做决断之前，先冷静地分析一下不满的原因和解决方法也不错。

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