日本不动产经济研究所11月20日发布的数据显示：

东京23区10月发售的新建公寓，平均价格同比增长18.3%，达到1亿5313万日元（约694万元）。

高价物件推高了整体平均价格。

创下2023年3月（当月均价曾暂时突破2亿日元）之后的历史第二高水准。

港区发售的平均6亿4005万日元物件（约2903万元）领跑市场。

首都圈（东京都、神奈川、埼玉、千叶各县）的平均价格增长7.1%，达到9895万日元（约448万元），连续6个月高于上年。

另一方面，供应户数方面却整体下降。

首都圈减少28.2%，为1316户；东京23区减少34.4%，为535户，均有所减少。

即便如此，热门地区的大型项目推高整体价格的倾向也将持续下去。

为什么日本的这类公寓很难贬值？

主要优势在于“土地”。

日本房产价值由土地与建筑物两部分构成。

随着时间流逝，建筑物是会自然老化的，例如钢筋混凝土公寓的法定耐用年数为47年，木造为22年。

但土地价值不会折旧、贬值，随着时间推移，土地价值甚至会占物件总价值的一半以上。

尤其是核心区域，土地就相当于底部支撑。

核心位置极度稀缺。

如今的东京等大城市，建公寓，多半是随着区域的再开发，很少有优质大面积土地可以直接使用。

正因如此，需求走高、供给跟不上的情况将持续强化。

这是维持并推高物件整体价格的根本。

东京公寓价格走高，并不是由于炒房、骤然上涨的，而是基于对资产的需求。

倘若买房后5年内出售房屋，就会面临高税额，这抑制了一部分短期投机类投资，将房价维持为稳步上升的状态。

对外国投资者来说，吸引人的除永久产权外，还有高质量、强法规，越是成熟规范的市场，越能够带来合理回报。

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