就像自然有时会破坏居住环境一样，人为噪音也在悄悄侵蚀着住户的心。

作为投资关键，“安静”的背后隐藏着长期稳定经营的秘诀。

影响租赁价值

房地产投资最受关注的是地段、收益率、建筑年限等“用数字能够体现的要素”。

但是，真正影响入住满意度的是“声音环境”。

为什么越来越多的房源信息都在强调“地处市中心，但静谧”，理由就在此。

“声音” 是一种难以量化的风险，可以说是产生空置风险、短期入住风险的“安静的敌人”。

能分辨治安

“声音安全”，是反映地区宜居程度的晴雨表。

根据经验，无噪音的区域在警察生活安全科的数据中，轻犯罪件数也很低，住户层的流动性不大，很容易实现长期稳定租赁。

学校、幼儿园附近要注意

平日白天从庭园和校园传来的欢呼声、铃声、广播声，对于在家工作的人和下夜班的住户来说，可能会成为一种压力。

但是，对于白天外出的人群（双职工家庭、单身上班族等）来说，几乎没有实际影响。因此，应该根据目标入住群体来调整评价。

日本房产考察要点：

用Google Map确认用途地区（工业、准工业地区要注意）；

确认建筑物结构和窗框性能（RC造、双层玻璃更有利）；

确认之前租客退租理由；

在周围走走，用自己的耳朵确认。

一套下来，虽然麻烦，但尽量落实才能避免日后后悔。“听”这一环节，有时可以避免数十万日元的损失。

“声音”虽然无法用数值来表现，却是与人的感情直接相关的风险。

安静的街道本身就能让人安心，成为支撑租金的力量。投资时，不仅要关注收益率和位置条件，更要看清“用耳朵感受的城市品质”。

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