现在日本公寓价格飞涨，对职业者来说，如果选房这事儿一旦出错，将来可能会蒙受巨大损失。

为了做出不后悔的选择，不妨先来了解一下这两类“错误选房逻辑”背后的风险。

执着“去年更便宜”，等降价？越等亏得越多。

在通货膨胀的局面下，与过去的成交价格（真实交易事例）相比，现在的物件价格高是理所当然的。

这一原则适用于当前整个房地产市场，无论是新房还是二手房。

价格上涨的情况，不仅限于以高层公寓价格高涨为象征的都市塔楼地区，而是包括地方核心城市在内的全国性趋势。

如此，那些拥有“通货紧缩脑”的人却固执地认为“比去年高，所以要等待”，而结果是价格进一步上涨，最终错过买入时机，不得不以更高的价格买入。

房地产是抗通货膨胀的优质资产，“现在就下手买自己满意的房子”的判断，才是最大的资产防卫对策。

只看当下，选在“人口空城”购买房产。

不要只考虑现在的便利性来决定房子。

日本总务省的数据显示，在人口明显减少的地区，房产需求持续下降，结果会导致资产价值大幅下跌。

这意味着，如果没有人，需求与供给的平衡就会崩溃，不仅会出现销售无人问津的情况，基础设施的维持也会变得困难。

购买房产得考虑到未来转卖（资产价值的稳定），不仅要确认现在的便利性，还要确认将来的人口动态预测，选择东京23区和地方中核都市等今后也有望流入或维持人口的地区。

日本选房，从老不是件“纯纯看眼缘”的小事儿，需要避开上述两个坑，才能使房产资产价值得到保护，甚至是促使增值。

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