近日，《日本新华侨报》总编辑蒋丰发出了一条微博，其内容表示，他于10月12日采访了日本著名房地产评论家榊淳司，并且进行了一些相关探讨。

榊淳司于近期出版了一本题为《2025年东京不动产大暴落》的畅销书，引发了各个国家的关注与思考。蒋丰在微博中写到：“他（榊淳司）有一个担心，未来在日本购房的中国人可能会来个一齐大甩卖，严重冲击日本的房地产市场。”

然而，Yahoo.JP则于10月24日发布了一条报道，认为“东京不动产大暴落论”并没有任何依据，禁不起仔细推敲。

不动产专业人士对此事进行了分析：

首先，所谓的“泡沫”并不存在，因此“崩坏”更是天方夜谭。

根据一些浅薄的表面迹象来看，确实会让人觉得“大暴落”的情况会发生，但是，只要冷静的观察以后的动向，就会有更深一步的理解。

2017年，日本首都新建公寓的贩卖合同率上涨到了70%，相信很快会就完全恢复。以此为例，如果试着依据更多的数据统计，相信这个理论也就不攻自破了。

第二，发售数量减少的真正理由，到底是什么？

日本新建公寓市场的特征是“弹力性”的，特别是整个市场受到了巨头的垄断而前进，因此中小规模的开发商开始走起了保守线路。

但是，和其他发达国家相比，日本不动产的租金范畴属于下方硬直性（商品价格、工资水平等容易上升，但不容易下降）较高。因此，小范围之内波动，是很正常的。

最后，所谓中国人将日本房产“爆卖”的状况，其实并没有发生。专业人士总结称，其实中国人并不可能集体抛售房产，所以不用担心“大暴落”的出现。

对此，日本网友表示：

与其说是“暴落”，不如说是简单的下跌。

对比一下举办奥运会的都市前后状况就明白了。

大暴落可能不会有吧，但是2020年以后，东京人口下降是很正常才对。

因为大部分房产都是日本人买来自己住的，我觉得不会有大暴落的吧......

什么说法都有感觉摸不着头脑，但是想想资本金都没有也就没关系了。（笑）