日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一。

在东京都中心的新建公寓大部分是60平米以下的小型公寓，常见40-50平米的，也有20-30平米的。

20平米的被称为单间公寓，是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。

最近一些相关日本大手企业也开始推进此类公寓的商品化。不仅是租赁需求较大的都心地区，还推出了近郊地区。相对来说，距离都心人气车站徒步5分钟以内的物件，是租客与投资者的主要关注点。

以前，这种单身公寓的租客都是年轻单身者。

近期趋势有所改变，一些因各种原因没有结婚的老年单身者也开始选择居住在单身公寓。

对比年轻单身者更喜欢选择靠近都心的物件，老年单身者则更偏向郊外、近郊车站步行6分钟以上的地方。

在这种背景下，一些房东感觉到了不安。

2年前日本媒体确实进行过调查：公寓的房东有70%的人对“老年单身者感到反感”，认为他们有拖欠租金的可能。据说，后期老年单身者为寻找租赁公寓，竟遭到数10次拒绝。

根据我的感受和经验，事实上，日本的租房体制非常健全，无论所投资的物件是何种类型，作为房东是可以很放心的。日本的房产中介行业要求从业者必须持有不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，申请过程中也都有严格的考核制度。

租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产中介公司和房东若遇上租房者不交房租，就会找到保证人出面解决。

投资者的主要目的，无非是获得稳定的收益回报。从这方面考虑，日本健全的租房体制就成为了加分点。