在购买住宅时的判断标准是因人而异的，但都要考虑是选择新建还是二手，各有特点，也各有利弊。

新建住宅当然很有魅力，但是价格也高。

如果想尽量控制支出，选择二手住宅我是不介意的。

这里有个很有日本特色的名字「中古」。

中古（ちゅうこ）意思是二手。

中古公寓，顾名思义就是二手公寓。除地理位置外，日本中古公寓的价格与建筑年代也有直接关联。有人说，“二手”就相当于老旧、年久失修。

对于这个观点，日本国土交通省进行了调查。

调查是以网络问卷多选的形式。

没有选择二手房的理由依次是：

1. 没有符合喜好的二手房38%

2. 无法判断二手房价格的合理性31.3%

这两个原因主要是对二手房缺乏了解。

3. 因二手房设备老化而感到不安18.8%

4. 对二手房的耐震性感到不安17.8%

5. 为了可以长期居住16.2%

这些所谓的“不安”也进入了前10名。

6. 新建房感觉比较好14.2%

7. 二手房的外观不够好看13.3%

8. 二手房的水循环系统较旧，感觉可能会不干净12%

在普遍印象里，二手房等于老旧，所以会有污染。

2018年4月，日本「安心R住宅」制度实施。“R”意思是Reuse(重新使用)、Reform(改装)、Renovation(重新修复)。

“只有符合最新耐震需求和防漏雨的优质房源，才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性，透明的房屋价格让购房者少花冤枉钱，二手房也能安心购买。”

总而言之，日本国土交通省实施的「安心R住宅」制度是对二手房购买者的有力支援。

这个制度将“不安、肮脏、不了解”等的负面形象转换为“放心、干净、易懂”，并允许在满足其3个要素的二手房中使用「安心R住宅」的标章。

投资日本中古公寓的优势：

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快

现在日本购买中古公寓，已经被很多人认可了。

如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是可以稳赚不赔的。