最近看新闻上说，日本的家庭结构发生了很大的变化。

以前，日本家庭成员标准大部分是夫妇2人加子女2人。现在，最多的却是“单身家庭”。

日本每5年进行一次人口普查。以2015年为时点，单身家庭所占比重最大，约占全体的35%。但是，这并不是单纯因为年轻人不结婚所造成的。

由于少子化问题的影响，像过去那样的选择单身生活的年轻一代其实有所减少，而在增加的则是晚婚化的终生独身者和独居老人的情况。

东京都汇总了数据，对都内未来的家庭数量进行了趋势预测。

与大部分人所认为的相同。

未来增加的只有单身家庭，夫妇2人及夫妇加子女等类型的家庭数量开始减少。这种“单身家庭化”的倾向，可能会日益加重。

并且，除日本人外，外国的单身人士也会大量流入。

但是，有房屋租赁需求的，不是领取养老金的独居老人，而是从事工作的单身年轻人。因此，大部分工作机会都会集中在城市中心部分，这是最自然的情况。

倘若大家都想住在这个区域，那么这个区域的房屋租金就必然会高。也就是说，判断这个区域的人气高与不高，通过租金可以初步判断。

换言之，如果是人气不太高的区域，即使是相同面积和质量的房屋，租金也可能降低很多。

整个日本的人口已经开始减少，但城市中心的单身家庭反而会持续增加。

另一方面，其实面向单身家庭的单间公寓供给量越来越少，更多的投资者选择投资简易旅馆，和当地酒店竞争。

如果从日本国内的人口动态和住宅供应环境来看，再加上投资者本身的喜好，很容易就能选定投资对象。真实数据更加能证明这一点：只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。