同样是投资，投资不动产和投资股票完全不同。

投资股票，主要是低价购买、高价卖出，买卖差价。

投资不动产，主要是购买后出租，长期持有并获得持续的租金收入。

因为不动产往往价格较高，所以很常见投资者从金融机构贷款购买。如果每月租金收入可以覆盖掉贷款还款额，不仅可以立即带来收益，还可以为投资者带来长期可观的回报。

不过，挑选适合投资的不动产非常重要。如果所购买的不动产价格过高，可能就很难立即获得收益。

在投资不动产时，有一点可以肯定，不能像投资股票时一样想着“现在便宜了所以要买进”、“现在价格上涨，所以不是买的时候”。这是很容易陷入的误区。

当不动产价格出现下降，从银行贷款就会变得艰难。可以这么理解，如果银行积极贷款，想购买这个不动产的人就会增加，房价自然还会上涨。

日本投资用不动产主要分3种：

1. 单间公寓

2. 木造或轻铁骨造一栋公寓

3. RC（钢筋混凝土造）一栋公寓

也会分新建和中古（二手）2种，这里以中古为例。

1. 中古单间公寓

中古单间公寓的购买价格便宜，而且大多选址非常好，后期交给管理会社打理不会缺租客，可以说是相当省心省力。

投资此类不动产，银行的评估金额很低，贷款比较难。

2. 中古木造或轻铁骨造一栋公寓

一栋公寓的购入价格大多在数千万日元，可以自行优化设施来吸引租客。后期既可以自己来做经营，也可以整体交给管理会社打理。

投资此类不动产，银行的评估金额较高，贷款比较容易。

3. 中古RC（钢筋混凝土造）一栋公寓

如果投资者前期的资金充实，这类一栋公寓是最为优质的，不仅银行的评估金额是最高的，后续回报率也会长期可观。

现在流行的做法是申请资质，作为简易旅馆进行经营。