前段时间，「再建筑不可物件」走入了大家的视线并聚集了不少人气。这种物件不仅离车站很近、占地很广，价格也很便宜，基本上一在网站上刊登出来就会立刻被购买。

「再建筑不可物件」的定义是什么？

简单来说，就是不被允许推倒新建的物件。

日本《建筑基准法》对此有相关规定，现在市场上流传的「再建筑不可物件」大部分是由于相连道路的宽度等条件没有符合标准才不能推倒新建。

具体可分为2种情况：

1. 物件前面的道路太过于狭窄

2. 没有与道路相连接

因此，此类物件的价格才会便宜。即便是土地+物件的总和，也遇到过价格仅是土地价格一半的情况。

如果是自己喜欢的区域，原本因为土地价格昂贵而被迫放弃，现在也可以保持在预算的范围内了。它与新建的物件相比会更加自由，可以按自己喜欢的设计和布局来进行重装。

「再建筑不可物件」的优点：

1. 价格便宜。

2. 固定资产税便宜，每年的负担会减轻。

3. 未来如果能买到旁边的土地，就不再是「再建筑不可物件」，整体价值会飞涨。

总之，这些优点大部分与金钱挂钩。

「再建筑不可物件」的缺点：

1. 不能推倒新建。

如果由于火灾、地震而倒塌，是不能新建的。

2. 不能利用银行贷款。

不可再建的房产被认为是没有资产价值的，所以很难得到银行的贷款。即便是得到了银行融资许可，也不会有太大的优待。

3. 急救车无法通行。

因为大多「再建筑不可物件」没有面向规定大小的道路，所以急救车很有可能无法通行或行驶至门口。

4. 不能作为停车场。

与第3条相似，因为是面对狭窄且不合规定的道路，所以私家车很可能会开不进来。如果是位于不需要车的城市中心，可能不会有大烦恼。