人口向就业机会多的城市聚集，已经成为世界性的潮流。从90年代中期以来，为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人数量就开始持续增加。

到了2010年，22岁人口的迁入东京已到达12,800人。在2017年则达到了20,942人，也就是增加了1.6倍。

除想在东京就职的年轻人以外，大部分通过大学升学来到东京的年轻人也没有选择回到家乡。

越来越多的年轻人选择来到东京发展，这就是日本的现状。说到未来，有关部门进行过推测，即使是2020年奥运会过后，东京人口也将持续增长。

日本政府为纠正东京的这一集中现象，提出了将移居到地方的人数增加30万人的目标。种种对策也先后出炉，比如都心大学启用定员制、地方大学活用奖学金制度等，然而效果大多数并不明显。

这对于不动产投资者来说很明确是件好事。

有人问：“为什么一定要去东京买房，大阪不也挺好吗？”

我说：“也好啊，但是我要去未来聚人的地方买房，总不会错吧。”

真实数据更加能证明：

只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

从2018年东京基准地价来看：

东京都内1268个地点，约有80%也就是1022个地点呈上升趋势。

东京都内平均地价上涨3.7%，已是连续6年上涨。

无论从投资金额、简单程度和收益回报看，单身公寓的投资性价比都是最高的。HIMAWARI株式会社认为特别是在东京23区内，单身上班族的数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的公寓，租金的维持必然能够有所保证，并且这类投资还具有变现非常快的特点。