在收集投资不动产信息前，首先要比对各种不动产公司、中介的信息，投资者需要参考业内者的意见以便消除疑问。除此之外，这里有可以帮助投资者预防在日本投资不动产失败的5条经验。

1. 不依赖一所大学或一家企业

如今日本正处于少子化时代，特别是在地方城市，不知道什么时候就会面临大学迁移所带来的一系列困扰。另外，虽说一些企业有大工厂，但在不了解那些工作人员需求的时候，冒然进行租赁投资也是不明智的。

不要依赖于一所大学或一家企业的需求来进行不动产投资，选择具备交通便利、环境良好等优点的位置才是“硬道理”。

2. 不选择竞卖不动产物件

竞卖不动产物件和普通不动产物件最大的不同是，竞卖不动产物件的内览不能公开，卖方也不负瑕疵担保。

价格低廉是竞卖不动产物件的魅力，但对于不动产投资的初学者来说是很有风险的。如果想要相对安全、有保障的进行不动产投资，最好不要选择此类不动产作为投资。

3. 不被高利润不动产迷惑

如果在不了解不动产物件的建筑年数等情况下，只凭数据中高利润的理由而投资，有很大几率会失败。

想确保稳定的房租收入，不是用所显示的利润来判断，而是要看清房租是否合理、不动产物件的位置是否容易招租等方面。

4. 选择有充足需求和魅力的地区

为提高所投资不动产物件的入居率，应该选择有充足租赁需求的地区。例如，首都圈内的池袋是面向单身者的、租赁需求很高的地区，人口也有增加的倾向，交通非常便利。

5. 选择有品牌的不动产物件

有品牌的不动产物件的资产价值很难下降。因为品牌公寓是开发公司以自身威信所建造的，所以在布局、设计、功能、安全、抗震方面都会非常严谨。