在投资房产前，对投资地域进行事前调查是很有必要的。比如，东京地区目前的状况、未来的状况，都要进行一定程度的调查和预测。

足够的了解，直接决定了投资的成败。

日本东京的投资热门地区是东京本区即23区，是东京的中心部分，也是在东京的置业首选。这23区各有特点，人口数量与人口密度都不同。

如果你还没什么头绪，不妨看看日本人的选择。

2019年1月，从事不动产数据收集和调查等工作的媒体发表了关于「投资公寓的地区」的调查结果。调查对象共600人，均为年收入600万日元以上并居住于首都圈。

第 1 位 港区（21.1%）

调查数据显示，最看好港区的人，基本都是年收入1000万日元以上。港区有西麻布、白金台等高级住宅区，深受富裕阶层欢迎。

第 2 位 千代田区（14.5%）

第 3 位 中央区（13.2%）

为什么港区如此受欢迎？

1. 听说将来地价不会下降（50%）

2. 电车、巴士等交通便利（45.5%）

3. 车站周边繁荣（40.9%）

有日本金融策划师说：“港区之所以人气爆棚有几点原因。2020年JR山手线和东京地铁日比谷线将各新设1站，这对港区有一定影响。此外，周边正进行大规模再开发，便利性‘更上一层楼’指日可待。”

港区公寓价格上升率排名也在2018年被公布。

1. 西麻布区域，上升率是4.48%。

2. 南青山区域，上升率是4.09%。

3. 高轮区域，上升率是3.93%。

不限于港区，考虑投资公寓时重视条件。

1. 离车站很近（59.3%）

2. 环境安静、治安良好（56.3%）

3. 完善的周边设施（52.6%）

5. 地价将来是否会下降（15.4%）

6. 到办公地点的交通情况（10.3%）