按理说，日本人口数量减少就意味着租房需求量减少，导致供过于求。

但是这些年的经验告诉我，影响日本房产投资结果的并不是人口数量，而是家庭数量。

如今，日本年轻人与老人住在一起的情况减少，单身者、不婚主义者增加，由于黄昏离婚率的增加，家庭人员数量也在减少。也就是说，无论家庭人员数量是一位还是多位，日本的家庭数量是在持续增加的。

虽然日本人口数量不会以投资者的意志为转移，而租赁需求变化却是可以被掌握的。

确认区域内的竞争对手很重要。

区域内有几个竞争对手公寓？其房租大概是多少？

想确认这些，可以在门户网站搜索。条件包括：到车站徒步时间、房屋格局、建筑年限等，凭此可以检索到目标信息。因为大部分标注的是预期房租，所以在此条件下，降低多少价格才能成交是关键。

租金金额和募集条件（广告费、初期费用等）是很平衡的，一般情况下不建议过分减低金额。

有东京不动产从业者分析：

“最近，中央线沿线的部分二手房月租为下降趋势，这主要是由于电视广告的影响。综艺等节目中有‘京王线物价便宜实惠’的说法，与中央线相比，京王线的月租也被普遍认为较低。

“这就导致那些从地方转移至东京的人形成了潜在意识。京王线的人气确实因此上升了，尤其是对于学生和新打工者来说。”

对于这些消息，大部分投资者可能不太容易进行确认，可以与信任的不动产担当进行沟通。

为应对租赁需求，东京始终是最佳选择。

“在人口减少、少子高龄化的日本，如果要提高国际竞争力，可以顺其自然将人、物、金钱、信息等集中在东京，致力于构筑巨大的经济圈。”

东京始终是投资热门城市，拥有强大的聚人能力。按照大趋势来看，这里的不动产市场崩溃几率接近于零。