日本不动产的主要资产价值取决于“位置”。

当然，无论多么出色的建筑物，如果没有下一个买家或租客，这个不动产的价值就是“零”。作为投资者，肯定要了解当地居住人群的关注点，或者说是需求，这样才能更大程度的获得稳定收益。

如果想知道在购买住宅时，日本人的选择是什么样的？以下这份数据的公布可以为你提供有力的支持。

以下是「2018年首都圈公寓投资者动向调查」。

这项调查从2001年起每年都会进行。

这次的调查统计期间是2018年1-12月。

问题 1

决定在哪个地区购入房产？

43% 选择了东京23区，占比最大。

24% 选择了神奈川县。

这不难理解，无论是投资还是自住，日本首都圈都是最好的选择。对投资者来说，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低。对自住者来说，选择好的位置还可以使资产得到保值。

问题 2

所购买的房产金额是多少？

30% 6000万日元以上(约360万人民币)。

23% 5000-6000万日元(约300-360万人民币)。

至少有一半以上的购买者选择了5000万日元以上的房产。

问题 3

所购买的公寓面积是多少？

43% 室内实际使用面积70-75平米。

24% 室内实际使用面积60-70平米。

问题 4

家庭一年总收入是多少？

22% 600-800万日元(约36-48万人民币)。

年收入在1000万日元以上(约60万人民币)的家庭比例也在逐渐增加。

问题 5

会选择贷款的情况？

自有资金比例平均是18.8%，与2017年相比增加了不到5%。却是自2001年开始调查以来首次降到20%以下。

平均贷款总额是4693万日元(约282万人民币)，达到2005年之后的最高记录。贷款额在5000万日元以上(约301万人民币)的情况也略有增加。