在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。

“租房者能否按时交纳房租？”

这是投资者比较关心的问题。日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。因为日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人。保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。管理公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

如果日本租客被确认滞纳租金，首先就会收到来自房东或管理公司的支付催促书。当租客收到多次催促依旧没有支付租金，则会收到「解除合同的预告通知书」邮件。

日本法律规定“不支付房租就能解除租赁合同”，但日本房东往往不会因为一个月房租就解除合同。对日本人来说，“信赖关系被破坏”的情况才是最重要的租赁合同解除依据。

因此，当租客在期限内补交租金，就可以继续住下去。但因为拖欠了一次，这位租客和房东的信赖关系就会不像以前那么牢靠了。为此，签署「再拖欠了房租的情况，马上腾出房间」的合约情况较多。

如果最后租客因付不起租金并搬走，也必须支付居住期间的房租。不能一次性支付的情况，要签订「分期付款确认书」，确认分期支付滞纳的租金。

如果租客收到催促后仍不交房租，也不搬走的情况，房东就可以开始办理法律手续，提出诉讼。法院一旦作出了判决，会立即将租客强制遣出。

在日本，因拖欠租金而引起纠纷的个例也会存在。更何况，通常日本租赁契约每次签约期限至少2年。这时，健全的法律手段就会是日本房东最坚实的依靠。另外，如果房东在最初有选择通过保证公司的情况，遇到以上情况时，保证公司就会代替租客支付滞纳的租金。有了这样的支持，就算是外国投资者也几乎无需担心房租拖欠的问题了。