作为日本房产从业者，我每天都要搜索最新相关数据，分析其投资价值。如今，随着日本高龄化的发展，“不结婚”变得理所当然。社会构造发生变化，随之而来，日本房产投资的方式也在发生变化。

根据日本人口普查来看单身者数量。

2000年约有1291万户，占27.9%。

2005年约有1445万户，占29.5%。

2010年约有1678万户，占32.4%。

2015年约有1842万户，占34.6%。

这个趋势非常明显，日本单身家庭数量正以相当快的速度增加，并且很有可能持续下去。有预测，到2040年日本单身家庭数量约为1994万户，占39.4%。

在日本总人口数量减少的情况下，单身家庭数量增加，两人及以上家庭数量就会减少。在日本房产投资方面，两人及以上家庭的房屋需求也会减少。另外，日本老年人数量的增加，也意味着高龄单身者的居住需求增加。

因此，房产选址、房产结构、房产设备、房产服务都要以单身者为重点。例如在选址方面，盲选以东京为中心的首都圈，再加上交通便利、距离车站近等优点，即使是投资初学者也能安心的投资。

对于外国投资者来说，无论从投资金额、简单程度还是收益回报看，单身公寓的性价比都是比较高的。单间公寓是以整栋里一部分的房间为单位购买，所以能够大幅度降低初始资金，年收入400万日元左右的普通日本上班族也能轻松地进行房产投资。如果想多投，也可以在不同的区域购买，分散风险。

虽然以单身者为对象的1R、1K（1居室公寓）日本房产户型的投资是较为长期和稳定的，但实话实说，也是存在一些风险的。因为单身租客一人居住，无人照应，最重要的就是突发性的健康问题。倘若在建筑内，能够安装报警器或连接24小时呼叫中心等，就可以防范于未然，也不失为一种吸引租客的好方法。