可以肯定，投资前的驻足观望非常重要。最具神奇色彩的技术分析大师威廉•江恩也认为，“市场趋势不明显时，宁可在场外观望”。

不过，当形势清晰的呈现于眼前之时，你也应当有所抉择。

倘若要问：“现在是投资日本公寓的好时机吗？”

日本投资者会回答：“满足以下3个条件的公寓就是适合投资的。”

1. 室内面积在60平米或以下。

2. 距离最近车站的步行时间在10分钟以内。

3. 建筑年份在2001年以后。

事实证明，与室内面积在70-80平米以上的公寓相比，60平米或以下的日本公寓价格不仅适中，而且更容易出租或出售。

因为，60平米或以下的日本公寓的租客范围确实比较广。

夫妻2人；

夫妻2人+1个孩子；

夫妻+2个孩子；

年长者；

独自生活者；

单亲家庭；

......

看样子，这类公寓是能够满足大部分日本家庭的需求。

很多日本人都认为：“投资60平米或以下的公寓是不会吃亏的战略性选择。”

虽然说投资是不能单纯用固有思想来考虑的，但是最初了解单身公寓时，一些投资者仍然会认为日本单身公寓户型面积太小、住着会憋屈，转而选择更大面积的房子。

但事实上，作为房产的真正住户，日本人的想法才是投资者真正需要关注的。

在日本昭和时代（1926年12月25日—1989年1月7日），带庭院的一户建被认为是最适宜、最有价值的住宅。随着日本人口数量的不断减少，所带来的改变有目共睹。现在日本人的“购房终点站”已经转变为更为便利的车站前公寓。

在对2025年的人口预测结果显示，包含3人及以上成员的日本家庭将会减少。1人家庭、夫妻2人家庭将会增加，再加上单亲家庭，这3类所占比重预计将达到全体日本家庭的67.1%。到目前为止，“夫妻和2个孩子”共4人的家庭组成已不再被认为是日本的标准家庭人数。

从种种现实情况对未来的日本进行推测，60平米或以下的公寓、不使用机动车就能生存的城市中心及车站附近的位置，一定是未来需求量高的房产投资选择。