面向2020年奥运会，日本东京的各个地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。

这次以在日本房产投资者中关注度较高的「东京都半藏门」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。

「半藏门」站位于东京都中心千代田区，区域内基本上以办公街为主。作为东京的中心，「半藏门」车站周边是大使馆、最高法院、皇宫等司法、政治机关汇集的区域，平日的治安情况自然不必说。这里还有国立演艺场、博物馆、画廊，整个区域内兼具浓厚的文化特色。

虽然是以办公街为主，但是饮食店散布得也很好，不会因吃饭而烦恼。可以看到便利店、快餐店，以及营业到深夜的超市，即使上班族工作到深夜也会比较安心。番町区域距离车站很近，从明治时代开始，作家等文化人便乐于在这里居住，至今仍能感受到其特殊的风格，作为东京都内屈指可数的高级住宅地而闻名。

1. 交通情况

「半藏门」站属于东京地铁半藏门线，连接「涩谷」站至「押上」站。徒步范围内还有东京地铁有乐町线「麹町」站和JR中央总武线「市ヶ谷」站，可以乘坐多条线路。通往商业街、购物中心非常方便。

从地区上看，「半藏门」站位于山手线内圈的中心位置，乘车前往新宿、银座、六本木均只需15分钟左右。在交通方面可谓是非常便利。

2. 租赁情况

从这张图表上可以看到，「半藏门」区域的房产租金行情很稳定。新建房产租金较高。有20年到50年的房龄的房产，租金稳定的推移着。从租赁市场的角度分析，租金有高回报的可能性且比较稳定，适合房产投资。

有预测显示，东京都千代田区的人口数量、单身家庭数量都将持续增加到2035年。考虑到人口数量和家庭数量的增加等于居住需求的增加，未来会来对房产带来有利的影响。