日本有各种各样的高级住宅区，其中，田园调布和成城非常具有代表性。两个区域都位于从市中心延伸的私营铁路沿线，以东京站为起点，两者都是15公里左右，在地理上处于相似的位置。

这次以房产投资中不可缺少的要素，人口和现状为基础，对日本屈指可数的高级住宅地田园调布和成城进行分析。

田园调布位于东京都的西南部，属于大田区。田园调布站可以乘坐东急东横线、东急目黑线，这两条线路，可以直达涩谷、新宿、池袋、埼玉和横滨。说到住所，“田园调布三丁目”附近代表着许多人印象中的田园调布。车站前修建了以喷泉为中心的广场，受「田园调布宪章」所保护，“建筑物高度限制9米，到地上2层”、“土地165平米以上”、“禁止单间集合住宅”等，需要遵守的建筑物规定非常细致。

成城位于东京都的西部，属于世田谷区。从玄关口一样的小田急电铁小田原线「成城学园前」站到「新宿」站只需要15分钟，通往市中心的交通也很方便。原本这一带是杂木林广阔的地域，随着学校迁移到这里，以此为契机开始进行开发，众多文人也移居到此处，洋溢着浓厚的学术氛围。所谓高级住宅区域，以成城六丁目为中心区域扩展。车站周边是商业地域，除了超市、自选商店等外，还开设了诊所和保育园。

「绅士协定」使美丽的街道得以保存，田园调布和成城的“未来质量”并不容易下降。

1. 未来人口方面

有人的地方就会有居住需求。如果从人口变化的角度进行分析，预计在2035年之前，田园调布和成城所在的大田区与世田谷区的人口都不会处于下降趋势。

2. 房产市场现状

「田园调布」站西口地区，距车站280米的住宅区房产价格是1,080,000日元/平米（约7万人民币）。

「成城学园前」站北口地区，距车站550米的住宅区房产价格是845,000日元/平米（约5万人民币）。