所谓房产投资的“经营视角”是不可或缺的，但是房产不同于股票等有价证券，“用益（房产出租而获得的收益）”才有价值。我认为，如今日本的新建公寓更重视布局和功能性，换句话说，“便利性”才是日本购房、租房的最重要关键词之一。

经过以东京奥运会为目标的城市再开发和整备，这里介绍两个居住环境变得更好、便利性提高的区域。如果想具体了解区域内优良房产的内览和布局，可以加微信号聊聊：DFSLDFSL。如果想了解“为什么东京奥运会能带来‘恩惠’”，也可以读读这篇分析「2020年奥运会后东京的房产价格会“暴落”吗？」。

热门区域 1

面积相当于3.7个东京巨蛋的氢能区域

一提到“选手村”三个字，“区域1是哪里”的答案就变得毫无悬念。东京都中央区晴海约18公顷，其中2023年入居预定的公寓「HARUMI FLAG」销售火爆。用地内还会有保育园、中央区立的中小学、大型商业设施等，建设完毕后将会是一个便利性超群的区域。

环保是其亮点之一，区域内公园和绿地很多。如果计划完成，这里将会是日本第一个拥有完整的氢能基础设施的区域。风景方面也是无可挑剔的，3个方向被东京湾包围，是眺望彩虹桥的绝佳地点。

目前来看，交通整备是晴海最受关注的方面。虽然是离勝どき、新桥、银座、东京等站都不远，但离车站15分钟的徒步距离也不能说很近。因此2020年开始预运行的BRT（快速公交系统）就像是及时雨一样，因为是专用车道，所以完全不用担心堵车，这趟线路连接了虎门、新桥、勝どき、晴海、有明、丰洲等。

热门区域 2

拥有4个奥运会会场的活泼区域

在东京奥运会中将使用的42个比赛场馆中，东京都江东区有明就占了4个。因此有明和晴海一样，会场建设、环境整备正以迅猛的速度进行着。这些设施在奥运会结束后也将作为“有明遗留地区”，以打造充满体育和活动的区域为目标。

除此之外，有明的大型商业设施预定在2020年春天开业，不仅能提高日常生活的便利性，还是大家周末逛街的好去处。