距离2020年东京奥运会开幕还有一年。“东京奥运会后，房产价格会变成什么样”，是业界多年前就开始讨论的话题。有人预测，“价格会持续上升到奥运会为止，奥运会后将会暴跌”，但也有人对此进行了正面反驳。

2016年里约之前的30年间，奥运会举办地如下：

2016年里约热内卢（巴西）

2012年伦敦（英国）

2008年北京（中国）

2004年雅典（希腊）

2000年悉尼（澳大利亚）

1996年亚特兰大（美国）

1992年巴塞罗那（西班牙）

1988年首尔（韩国）

可以看到，在过去8届奥运会举办的国家中，多数在举办前就发生了景气和房产价格的上涨，闭幕后并没有下降。

中国在奥运会结束后11年间持续着良好的景气，房产价格也为上升趋势。

韩国在30年间也维持着房产市场的景气。

1992年巴塞罗那奥运会开幕的西班牙，2007-2008年由于雷曼冲击，一度受到打击，但除此之外的时期经济形势良好。

2000年举办悉尼奥运会的澳大利亚，是1991年以后一次经济衰退也没有发生的“优等生”。

2012年举办奥运会的英国，伦敦周边的房产价格持续上涨，现在已经出现高峰。

日本专家认为，这是举办奥运会可以提高景气和房产价格的理由。

首先，奥运会国基本上是政局和经济安定的国家。为了准备奥运会，不仅要建设会场和选手村，也要进行道路和铁路的整备。1964年的第18届东京奥运会时，东海道新干线和东名高速公路被建造。基于公共投资和基础设施建设，奥运会举办后经济依然活跃，闭幕后房产价格也呈上升趋势。

另外，城市的再开发也带来了积极的结果。比如2012年的英国，伦敦周边的房产价格持续上升，再开发成为了最大的理由之一。重新开发街道、建造大的摩天轮，使之成为富有魅力的地方，致力于城市建设十分有效。

东京奥运会后，虽然首都圈的房产价格不会下降，但上涨的程度并不一致。根据区域的不同，会出现各种各样的现象。例如，以山手线内侧为主的市中心地区，房价“居高不下”的可能性很高。需要具体区域具体分析。