对外国投资者来说，无论从投资金额、简单程度还是收益回报看，单身公寓的性价比都是最高的。

单身公寓需求稳中有升

家是可以让身体休息的地方，也是可以享受生活的地方。但是，很多日本上班族更愿意把钱花在兴趣和梦想上，而不是选择租住大面积（房租高）的房屋。尤其是居住在像东京这样快节奏的城市，单身上班族好像特别青睐小型房屋。再加上日本人注重隐私，不喜欢合租，这也是单身公寓流行的主要原因。

租客下决定更快

对投资者来说，位置是最重要的关注点。一旦太过主观，位置不够好，也就意味着可能会面临空室的情况。在东京23区内单身公寓的租客退租，一般1个月内就可以找到新的租客。因为这种单身公寓的租客只有一个人，只要对方对周边环境和公寓状况满意，通常很快就能做出决定。

这里有一份日本单身公寓租客的相关数据调查：

1. 找公寓时，物件到车站的距离限定在步行多久？

10分钟以内占39.4%

15分钟以内占19.7%

5分钟以内占19.0%

8分钟以内占16.9%

3分钟以内占3.5%

2. 直至选到合适的公寓，共考察了几套房？

3套房产占27.5%

1套房产占23.2%

2套房产23.2%

也就是说，即将居住在城市中心单间公寓时，超过70%的租客都会在“3套房产以内”就决定下来。

3. 在布局、周边环境中，最重视哪一方面？

通勤、上学便利占90.8%

乘坐公共交通工具方便占80.3%

到达日常购物设施、餐饮店等方便占57.0%

整体来看，单身公寓可以说是一种面向个人投资者的金融商品。最近一些日本大手企业也开始推进这类公寓的商品化。不仅是租赁需求较大的都心地区，还推出了近郊地区。相对来说，距离都心人气车站徒步10分钟以内的物件，是租客与投资者的主要关注点。