房产投资，最大的决定当然是“买房选址”。为了确认投资房产的选址方向，我们可以了解一下房产投资的主要对象：日本上班族租客的想法。

对日本上班族来说，居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。

例如，通勤时间越短，工作效率越高。即便是下班后参加一些社交活动，也不用担心赶不上末班车的问题了。

例如，房租在日常支出中占有很大的比重，也就是说，居住地甚至能够左右资产的形成，不得不慎重考虑。

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这次日本媒体对“在东京新宿工作的20多岁单身男性”进行了调查。据结果显示，他们的居住选择范围大多是在“京王线”沿线。

其实，东京「新宿」站可以搭乘非常多的线路，包括JR、京王电铁、小田急电铁、东京地铁丸之内线、都营地铁新宿线、大江户线...。京王线（けいおうせん）是一条私营铁道路线，全线均在于东京都境内。这么多条线路，为什么偏偏最受欢迎的是京王线？

从“在东京新宿工作的20多岁单身男性”，也就是刚参加工作不久的男性所给出的条件来看，居住地需要满足：

1. 通勤时间15分钟以内

2. 房租不要太贵

3. 周边的便利店、超市、快餐店要多

如果是东京地铁丸之内线，通勤时间15分钟范围内有「新宿」至「荻洼」、「新宿」至「银座」，范围确实很广，但是平均房租较高。平日的末班车是0点15分发往「荻洼」的一班，与其他路线相比要早一些结束，所以如果要和同事下班聚会，就要格外注意结束时间。

如果是京王线，通勤时间15分钟范围内有「新宿」至「八幡山」，以及快速列车的「千岁乌山」。相比之下，平均房租稍微低一些，有点很有优势。而且，京王线平日的末班车是0点35分发往「调布」的一班，下班聚会结束之后回家时间相对比较宽裕。下图是从新宿站出发通勤时间在15分钟范围内的车站及所属区。