首先要明白，投资不动产时非常重要的一点就是空室危机。如果房间是空房，就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。

如果问“在投资日本不动产过程中，需要关注什么？”

这个问题，很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”

这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。顺着这点往下想，要保证房租收入，那就一定要有“租客”。换句话说，能够吸引租客纷至沓来的房产才应该在投资者的选择范围内。

投资者在购买日本公寓的时候，除了选择房子本身立地和布局之外，还要选择楼层。即使是相同的布局，根据楼层不同，价格、特征也会不同。这次便从楼层高低来具体分析。

决定租赁物件房租的要素包括选址条件、专有面积、建造年限、阶层和住户的位置等。即使是相同的租赁物件，如果专有面积相同，普遍来看，越往上一层，房租金额（房产价格）就越高一点。因为上层的阳光和眺望风景很好，通气性很好，噪音也在一定程度上减轻了。特别是建筑物密集的日本城市市中心，低层的日照几乎无法期待。举个例子，如果一层是10万日元的租金，二层就是10万4000日元的租金，三层就是10万6000日元的租金。 

那么，到底是公寓的高层好还是低层好，该如何选择？我认为这应该是因人而异的，不同的人有不同的选择和理由。

日本公寓的低层

相对于公寓的高层，低层距离入口和存车处比较很近，进出门时的方便程度和所需时间都更有利，特别是当有婴儿车和大件行李的时候，更能方便出入。即使是在上班的时间段，租客也不用花费更长的时间等待电梯，这对忙碌的居住者来说就是魅力之一。

特别是一层，因为没有楼下，与其他高一些的楼层相比不用太在意居住时的脚步声。即使是发生灾害的时候，更加方便避难也是一大优点。公寓低层的缺点主要是由于距离外面或大门很近，噪音问题还是需要注意的。

日本公寓的高层

相对于公寓的低层，高层不用在意往来路人的视线，而且周围建筑物较少，因此拥有明亮、通风好是其最大的魅力。即使是朝向北的公寓高层，如果前面没有建筑物，白天不用开灯，屋里也可以比较明亮。公寓的高层根据地段的不同，可以眺望的风景也不同，其中也有可以看烟花、东京塔的房子。公寓高层的缺点主要是电梯变得不可或缺，并且室内相对比较吸热。

事实上，无论是日本公寓的高层还是低层，都是有相应的租客和居住者，并不能说哪一种就是绝对的好或不好。这时候，在日本投资公寓时，掌握地域租客特性就变得非常关键了。