在购买投资用房产之前，很多人都知道应该找“容易获得租客”的房屋，而“以较高租金达成契约”是其进阶版。建筑年数、与车站的距离、立地、安全性等是房产投资中不变的要素。

虽然这些要素所占比重是因人而异的，但是一般来说都需要在一定的水平线之上。也就是说，虽然每个人的侧重点都不一样，但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以投资成功，当然是“多多益善”的情况才最好。

“实际住过之后，这一点很让人满意。因此之后再搬家选房的时候，绝对要满足这一点。”这次介绍的是最能吸引到日本租客的房屋属性，也是投资者“选房子应该关注哪些地方”的要点，可以在实际投资日本房产时用来参考。

1. 距离最近车站距离

租客在选择租赁物件的时候，往往会很关注离最近车站的距离。尽管符合这样条件的物件租金可能会比其他物件高，但是考虑到会产生的交通费或停车费，实际上并没有太大的差异。

近期，“车站和公寓连接”的关注情况也在增加。居住在这样的公寓里，不用走出大楼就可以到达车站，即使在下雨天也不用担心会被雨淋得很狼狈。

顺便一提，“从车站到几分钟”所表示大约是1分钟=80米。

2. 距离最近车站的可利用线路

除了距离车站的距离以外，居住地附近如果能有很多条可利用的交通线路当然更为理想。因为不仅是考虑到去公司的方便程度，也会考虑经常去娱乐或购物的地方能否可以减少换乘，直通就能到达当然更好。这里也需要注意沿线的治安情况和末班车时间。

3. 周边的商业、公共设施

根据租客的不同的日常居住需求，居住地附近不仅是超市和便利店要方便，还有出租DVD、图书馆、医院等公共设施。当然这对租客来说是需要取舍的，但是对房产投资者来说，周边公共设施当然是越全面越好，房产的资产价值也越高。

4. 室内浴室与卫生间干湿分离

虽然日本房屋大多都做到浴室与卫生间干湿分离，但是室内面积的不同，也会有为了空间利用最大化而设施在一起的情况。要知道，大部分日本租客并还是更喜欢浴室与卫生间干湿分离的设置。

5. 室内保证一定的收纳空间

如果是公寓，必要的收纳空间标准是地板面积的7%左右。例如，专用面积70平米的公寓，收纳空间要保证不少于4.9平米。

6. 室内带温度设定功能的浴室

都知道日本人喜欢泡澡，可以说家家户户普遍都设置有浴缸，浴室内带温度设定当然就更好了。不仅是放好热水的电子音提示，还有“虽然放了热水，但是忘记了，变得不温了”的时候也可以简单地进行调整。

7. 室内带光纤等高速通信设备

这一点不用说大家也都懂，现代年轻人都离不开网络，居住地内必不可少。

8. 建筑物件的耐震性

当然是首选符合新抗震标准的1981年6月1日以后的建筑物件。另外，日本建筑常见木造和钢筋混凝土造这两种，听上去钢筋混凝土造似乎更结实，但实际上根据日本建筑方法的不同，木造的耐震性也不比钢筋混凝土造的差。

在房产租赁经营中，重要的是挖掘房子的优点，发挥其最大限度的性能，才能获得最高的租金回报。与澳大利亚、加拿大、美国、英国等国家的房产投资市场行情不同，在日本投资房产，长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要持有一定的时间，但对于有闲置资金的投资者来说，在日本买房并获得稳定收益，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的资产投资。