日本塔式公寓，顾名思义，是从窗户向外眺望风景良好的超高层公寓。作为塔式公寓的特征，整栋建筑物的总户数能多达上百户甚至千户住户，且户型和面积不一，适合各种家庭阶层。除了本身地理位置佳、往来方便外，只有这个住宅规模才具有的充实的公用设施也是其一大居住优势。

一般来说，超高层公寓的价格不是仅仅取决于采光情况，而是取决于其眺望风景如何。假设能实现“最佳眺望”的房屋价格是8亿日元，那么标准眺望的房屋将会便宜5000万-1亿日元左右，前提是房屋面积相同。由于眺望风景的不同，就能产生如此大的差异或许很难理解。事实上，只有眺望条件良好的、上层建筑的面积较大房屋才会身价惊人。

例如，位于神奈川县横滨市的一栋高级塔式公寓，有房间可以从正面欣赏到港未来21的风景，以及大海的广阔。在最佳观赏房屋内，可以感受到地平线的圆润。蓝天美的令人窒息，中间有大型的建筑物，还可以看到海面上帆船、观光船等的往来。

由于能看到部分建筑物，光影交错的夜景也非常迷人。这也是塔式公寓总给人一种高级感的原因。工作之后回到家里，置身于窗边，一边喝着酒或茶一边欣赏美丽的夜景，是很多日本人所憧憬的生活享受。

作为日本公寓的一种，塔式公寓的确拥有非常完善的配套设施。例如，健身房、咖啡厅、儿童活动室、图书室、会客区、警卫巡逻、24小时服务台、提供医护人员...甚至还有楼顶花园或停机坪等。不过说到底，能将房屋价格拉高的仍然是“眺望风景”。尽管在同一栋楼之中，房屋位置不同，能欣赏的景色也有很大区别。对一些住户来说，好的风景是值得如此高价格的。