在全球房产投资市场中，选择日本房地产的情况日益普遍。这也说明，这种资产保值的手段的确符合大众的心思。对谨慎的海外投资者来说，风险小、回报稳定的日本无疑是最省事、安全的。

但是在前期，投资者也需要考虑很多，例如房子的回报率、租金水平、管理维护等。然而在房地产投资中，最大的决定当然是“买房选址”。

“我很看好日本，但日本人口的确越来越少。”就像日本东京人口密度有多大，与房产投资有何关系？所说的，正因为在整体日本人口逐渐减少的大趋势下，日本房产投资更需要将关注点放在物件选址上，例如更能聚人的东京、大阪等大城市。

日本东京的很多地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。进行房产投资前，有必要了解日本租客选择相关现状等因素。

这次以在日本房产投资者中关注度较高的东京都「三轩茶屋」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。三轩茶屋站位于日本东京都世田谷区，是东急田园都市线和东急世田谷线的连接站。东急田园都市线车站是快车停车站，一天的上下车人数达到约14万人，近年来使用人数不断增加。

被亲切地称为“小三”的三轩茶屋，在电视剧和电影中经常出现，因为有很多时尚的咖啡店和小酒馆，所以给人一种年轻人聚集的印象。但实际居住的感觉怎么样？周边适合房产投资吗？

三轩茶屋的生活便利性

三轩茶屋车站周围没有什么引人注目的大型商业设施，其主要构成是多条个性丰富的商业街。例如，沿着茶泽大道一直延伸到下北泽的“三轩茶屋银座街商业街”，被人们所熟知的连锁店很多，还有大型超市，也有超过深夜零点还在营业的店铺，是购物非常便利的区域。另外，三轩茶屋是餐饮店聚集的地区，单身者也可以满足日常外食需求。

三轩茶屋的交通便利性

在「三轩茶屋」站可以乘坐东急田园都市线、东急世田谷线，到涩谷只需要2站，不用担心末班车的问题。附近还有松阴神社站前、豪德寺站等地人气聚集的街道。不仅到达都心的交通非常好，由于到达涩谷的直线距离也很近，如果有自行车代步，通勤便利也是一大亮点。

三轩茶屋的房屋租金

从三轩茶屋车站步行10分钟以内的1居室房屋的平均房租是7.75万日元。如果从车站徒步时间超过11分钟，房租就是7.02万日元的水平。与世田谷区整体的房租水平相比，三轩茶屋站周边可以说是房租较贵的区域。即便如此，但如果是30多岁的公司职员，收入稳定也就没什么压力了。