直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中世田谷区「樱新町」站周边。

樱新町站位于东京都世田谷区中央部，是东急电铁田园都市线的车站。樱新町区域原本是由东京信托株式会社预定开发成住宅区的、历史悠久的街道。据说当时被称为“东京的轻井泽”，很受欢迎。展现当时面貌的，是车站的南侧区域，也就是曾经的计划住宅区。

另一方面，车站北侧是相对新开发的区域，道路宽度较宽，整齐的街道铺展开来。车站周边除了商店街，还有超市、药店、快餐店、咖啡店等店铺。樱新町是聚集着日常购物设施，兼备便利性的区域。

另外，在距离车站徒步不到20分钟的地方，有许多与马事相关的设施，是东京奥运会的赛场之一。除此之外，还有在粉丝之间人气很高的“武藏野自然林”，是假日也能悠闲度过的景点。成熟的住宅区，充满人情味的商业街，还有绿意盎然的公园，樱新町拥有均衡的居住环境，是一个老少皆宜的区域。

樱新町的交通便利度

从樱新町站到涩谷站，乘坐东急田园都市线只需10分钟。在涩谷站可以换乘JR、东京地铁副都心线和银座线，交通便利、很多地方都可以直接到达。通过半蔵门线也可以直达表参道站、永田町站、大手町站等市中心的主要区域。

樱新町的居住人口

樱新町站所在的世田谷区人口超过90万，是东京都内人口最多的区。从家庭情况来看，单身人口的比例与23区平均相差无几，几乎每2户中就有1户是单身人口。另一方面，如果将焦点放在单身高龄者家庭上，世田谷区比东京都和23区平均低近3%，而在樱新町周边这一比例进一步下降。樱新町站周边可以说是单身上班族较多，独居老人少的区域。

樱新町的房租市场

樱新町站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.43万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.34万日元。在同样条件下看东京都世田谷区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.05万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.38万日元。

总体来说，樱新町是成熟住宅区和比较新的住宅区混合的区域。在不为日常生活所困扰的程度上聚集着商业设施，居住环境充满绿色，是老少皆宜的生活区域。另外，地震和水灾的风险也很低，所以对投资者来说是可以放心考虑的区域。