直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都世田谷区「二子玉川」站周边。

二子玉川作为人们向往的居住街道一直聚集着很高的人气。二子玉川位于东京都世田谷区，是东急电铁田园都市线和大井町线的车站。平均一日的乘车人数，田园都市线约10万人多，大井町线约6万人多。随着近年来的再开发，二子玉川周边开放商业设施、办公室、酒店、高层公寓等，变得更加热闹。

二子玉川的交通便利度

交通方面，从二子玉川乘地铁，到达涩谷约18分钟，乘坐东京地铁半蔵门线直通青山1丁目约23分钟，到达大手町约36分钟。能够轻松直达东京市中心，便利性还是很高的。

二子玉川的生活便利度

车站周边有多家超市，大型商业设施聚集，拥有日常生活购物很方便的环境，但相比之下物价稍微高。因为有商业设施，所以餐饮店很多，同样是价格稍微高，不过路边也有实惠的快餐店可以选择。

二子玉川的房租市场

车站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.18万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.28万日元。同样条件下，东京都世田谷区的房租水平，车站10分钟范围内的是平均房租是每月7.14万日元，超过11分钟的平均房租是没有6.34万日元。可以说二子玉川站周边的房租水平与世田谷区的整体房租平均水平几乎一致。