“人口变化对日本房产投资的影响很大。”日本的总人口持续减少，这是事实。在人口减少的地区，如果不采取有效对策，这个倾向就不会改变，有可能会出现人口过疏的情况。在这样的地方，对不动产的需求也会减少，没有需求意味着房价和房租都会下降。

日本房产投资属于一种长期的资产运用方式。在这样的大情况下，投资者更应该看清房屋是否能应对时代和环境的变化。选择投资用物件就是这样，如果物件选的好，在今后30年、40年后仍然可以维持需求。

之前提到过，这时候还被投资者们所青睐的区域都是能够聚人的大城市，例如东京、大阪等。如果不了解这个“聚人”的厉害程度，可以来补补课：日本东京人口密度有多大，与房产投资有何关系？

从现状来看，受到少子高龄化、小家庭化影响，比起大房子，1K、1DK、1LDK、2DK左右房子的需求增加。在日本，曾经一度成为话题的“Share House”，虽然是以公寓一样的想法为基础而建造，但在重视个人隐私风潮日益高涨的今天，如果没有点特色会难维持需求。

总的来说，在日本买房选址的关键词是：

小面积公寓；

人多，居住需求旺盛；

位置好，交通便利，周围设施完备；

......

在日本买房，是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。但是，所谓“符合所有人的不动产购买安全时间”是不存在的。作为日本不动产从业者，我可以分析这个时点的住房贷款利率不错、这套房子资产价值高...。但这都是“不动产外部环境”，并不能完全作为投资者买房子的理由。

因此，日本房产担当要做的是贴近投资者自身的情况，做“私人订制”。你的投资目的是什么？想要达到什么样的效果？在购买不动产时，这类无论是谁都能了解到的外部环境信息只是基础，由自身情况来决定才是更重要的。

日本房产市场透明、稳定，外国人在日本买房不受限，而且是永久产权，可以由外国人继承。在日购房流程很简单，需要的材料也不多，可以说“分分钟”就能搞定。但本着对自己负责的态度，投资者还是要理清思路为先。