在经历了由于疫情影响而开始远程办公（2020年4-5月）之后，一些日本家庭也了解到住宅空间的重要性，开始将视线投向户型为4LDK（4居室）的公寓。在各地销售中心购买这种房型的人也在增加。

简单来说，这种户型为4LDK的公寓原本是为拥有3个孩子的5口之家准备的，室内面积大多在80平米以上，可以保证一定的生活活动空间。

但是，在日本全国范围内，4LDK公寓的数量正在减少，出现了“濒临灭绝物种”的状况。究其原因，主要有两方面：

1. 低出生率

关于低生育，无需详细说明。随着三口之家、二口之家、单身者的增加，出售公寓的户型从以往的3LDK（3居室）为主，变成以了2LDK（2居室）为主。虽然并不能说是零需求，但3LDK的需求逐渐在减少，4LDK的户型需求就更少了。

2. 重视资产价值

这种观点是，将来应该买能够保值、升值，亦或是能够高价出租的公寓。如果重视资产价值的话，应该买东京市中心和郊外便利度高车站附近的公寓。结果，这样的公寓价格上涨，为了控制出售价格，公寓的住宅面积每年都在缩小。

日本东京4LDK公寓房是否会退出投资市场的舞台？上述内容提到，4LDK的公寓并不是没有需求，甚至询问这种房型的人还增加了，但对于投资用来说仍然需要谨慎。

为什么说要谨慎？那就要从4LDK公寓的特点来分析。

1. 4LDK公寓面积大

居住空间大能保证舒适，但面积扩大，售价也会随之上涨，每月的管理费、修缮费金额都会增加，这部分成本要考虑在内。

2. 4LDK公寓可选项少

由于上文提到的原因，可以了解4LDK的房屋本身就比较少。即便发现了位置好的4LDK公寓，价格也会比较高。毕竟是用作投资，与自主的居住舒适程度相比，更需要考虑付出与回报比。

3. 4LDK的租住需求

导致4LDK公寓减少的理由之一，就是日本少子化、晚婚化。如今，日本租客以单身上班族、学生群体为主，因此位置佳、便利度高的单身公寓更为主流。选择投资单身公寓也就能有效的降低空室风险。