“外国人买房，要买够一定金额的房子才可以。”

“外国人买房不享有土地所有权。”

与这些情况不同，外国人在日本买房没有限制和门槛，买什么类型、买几套都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料。

在日本房地产交易中，投资者除了准备钱以外，还需要准备哪些材料？不过，下面所提及的材料并不一定全部都需要，情况不同可能有所增减。

首先，在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交「买付证明书」。

之后，在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章登记证明书、法人的登记事项证明书（适用于法人身份购房的情况）、委任状（适用于委托代理人购房的情况）。

最后，在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章登记证明书、法人的登记事项证明书（适用于法人身份购房的情况），这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

事实上，投资者在日本购买房产时所需要准备的材料并不算复杂。反而，房东在出售日本房产时所需要准备的材料更多一些。

房东在准备出售时需要准备：

1.房租表

2.登记簿謄本

3.建筑物图纸（各层平面图、立面图、房间布局图）

4.已确认建筑的证明

5.住宅地图（能看到附近地点，能看到从最近的车站更好）

6.固定资产评价证明书（在市役所等处取得）

7.地积测量图（能知道土地大小和形状的文件）

8.修缮履历一览表

9.管理经费一览表

10.设备等的检查报告书

在签订买卖契约时需要准备：

1.已登记证或登记识别信息

2.管理规约（分开销售的公寓的情况）

3.身份证明（身份证、护照等）

4.印章登记证明书

5.纳税缴纳书

6.法人的登记事项证明书（法人身份卖房的情况）

7.委任状（委托代理人卖房的情况）

在结算、交房时需要准备：

1.房产钥匙

2.抵押品注销登记必要文件