直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中央区「人形町」站周边。

人形町位于东京都中央区，是东京地铁日比谷线和都营地铁浅草线的车站。东京地铁日比谷线平均一天的乘车人数为8.4万人左右，都营地铁车站为5.5万人左右。人形町拥有水天宫等历史悠久的寺院和神社，风情浓郁的街道保留了下来，是游客们喜爱的区域。

人形町的交通便利度

在人形町站乘坐东京地铁日比谷线，可直达秋叶原、银座、日比谷、六本木。乘坐都营地铁浅草线可直达日本桥、新桥、品川。另外，附近的东京地铁半蔵门线水天宫站、都营地铁滨町站也在徒步10分钟以内。利用半蔵门线可直达大手町、永田町、表参道，利用新宿线可直达市谷、新宿。可利用多条线路、移动范围广是人形町这个区域的一大魅力。

人形町的生活便利度

人形町站周围有多家小规模超市和大型药店连锁店，日常购物不会感到困扰。周边快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大家熟悉的饮食连锁店很多，平民派的人气店也有不少，外食很方便。

人形町的房租市场

人形町站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月9.14万日元。在同样条件下看东京都中央区的整体房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月11.04万日元。看来，人形町站周边的房租水平要比中央区的整体房租水平低不少。